HISTORISCHES KULTURDENKMAL MIT ENTWICKLUNGSPOTENTIAL IN ZENTRALER LAGE VON HELSA

Das historische Fachwerkhaus aus dem Jahr 1800 befindet sich auf einem ca. 733 m² großen Grundstück in Helsa und verbindet traditionellen Charme mit solidem Investitionspotenzial. Das Grundstück liegt zwischen zwei Wohnstraßen und kann von beiden Seiten erschlossen werden.

Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen, einen ausbaufähigen Dachboden und eine Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Die obere Etage ist aktuell untervermietet. Ideal für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.

Die untere Etage umfasst ein Badezimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer, von denen eines als Durchgangszimmer angelegt ist. Die obere Etage bietet eine vergleichbare Raumaufteilung und zusätzlich ein weiteres Schlafzimmer.

Das charakteristische Fachwerk (teils niedrige Deckenhöhe) verleiht dem Haus seinen markanten, regionaltypischen Ausdruck. Holz-Sprossenfenster mit zweifacher Verglasung unterstreichen den historischen Stil.

Beheizt wird das Haus über eine ölbetriebene Zentralheizung. Verbaut ist ein Vaillant-Kessel (icoVIT exclusiv) mit einer wettergeführten Regelung calorMatic VRC 470, die eine effiziente und bedarfsgerechte Steuerung der Heizleistung ermöglicht. Für die Warmwasserbereitung steht ein Viessmann-Warmwasserspeicher Vitocell 100 zur Verfügung, der eine zuverlässige Versorgung sicherstellt. Die Kombination aus hochwertigen Markenkomponenten gewährleistet einen robusten und wirtschaftlichen Heizbetrieb.

Insgesamt gibt es einen Nachholbedarf an Sanierungsarbeiten.

Die Lage in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Helsa bietet angenehmen Wohnkomfort mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Als eingetragenes Kulturdenkmal bietet das Objekt die seltene Möglichkeit, ein Stück Ortsgeschichte mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu sichern und mit viel Power weiterzuentwickeln.

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