Freistehendes 1–2-Familienhaus in Niederkaufungen mit großem Raumangebot und Modernisierungsbedarf

Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1935 bietet rund 171 m² Wohnfläche und eignet sich durch seine Aufteilung für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Nutzung mit separaten Wohnbereichen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 790 m². Das Gebäude wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und verteilt sich auf Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Wohnräume, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ebenfalls einen eigenständigen Wohnbereich mit großem Wohnzimmer und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche und Bad. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzlicher Wohnbereich sowie ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Die sanitäre Aufteilung entspricht nicht heutigen Standards: Die Badezimmer sind jeweils ohne WC ausgeführt. Die separaten Toiletten befinden sich auf den Zwischenebenen bzw. halben Treppenabsätzen im Treppenhaus.

Der Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem Waschbereich, Vorratsräume, Heizungsanlage, Dusche und Sauna. Im Außenbereich gehören zum Haus eine gepflasterte Zufahrt, ein Carport, ein ehemaliger Heuschober bzw. Abstellbereich sowie ein Holzschuppen mit Zugang zu einem Hobbyraum bzw. einer Werkstatt.

Energetisch befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Brötje-Ölheizung aus dem Jahr 2002. Der Endenergiebedarf beträgt 288,47 kWh/(m²·a). Im Bereich der Gebäudehülle, der Fenster und des energetischen Gesamtstandards besteht Modernisierungsbedarf.

Insgesamt handelt es sich um ein klassisches, großzügiges Wohnhaus mit solider Grundstruktur, vielseitiger Nutzbarkeit und erkennbarem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Ein 3D-Rundgang wird vor Besichtigung zur Verfügung gestellt.

HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten.

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
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Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können.

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Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Raiffeisen Immobilien GmbH, in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.