Außergewöhnlich großzügig wohnen – Haus mit Schwimmhalle und Potenzial in Großenritte zu verkaufen

ImmoNr: 34225RS4

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Baunatal / Großenritte

Land: Deutschland

Kaufpreis: 465.000 €

Wohnfläche: ca. 265 m²

Nutzfläche: ca. 40 m²

Anzahl Zimmer: 11

Anzahl Schlafzimmer: 7

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Balkone: 1

Anzahl Terrassen: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Stellplätze: 1 Garage

Terrasse: Ja

Außen-Provision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in Baunatal-Großenritte bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und verbindet eine klassische Aufteilung mit Ausstattungsmerkmalen, die heute nur selten zu finden sind.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erd- und Obergeschoss stehen zahlreiche Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie Küchen und Bäder zur Verfügung. Die großzügigen Grundrisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Gestaltung. Ein beheizbarer Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit Blick ins Grüne.

Eine besondere Attraktion ist die beheizbare Schwimmhalle mit großem Schwimmbecken. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen privaten Wellness- und Freizeitbereich. Oberhalb der Schwimmhalle befindet sich zudem eine großzügige Dachterrasse mit viel Raum zum Entspannen und Verweilen.

Auch das Dachgeschoss wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Räume für Schlafen, Gäste, Arbeiten oder Hobby. Diese Fläche ist derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche und stellt zusätzliches Nutzungspotenzial dar.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über weitere Abstell-, Technik- und Nutzflächen sowie eine Garage. Das ca. 748 m² große Grundstück ist eingewachsen und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus Öl-Brennwertheizung aus ca. 2012. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, in Teilbereichen jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand. Neue Eigentümer erhalten damit die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Charakter zu schaffen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Baunatal-Großenritte, einem gewachsenen Stadtteil südwestlich von Kassel. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit kurzen Wegen innerhalb Baunatals und einer guten Anbindung an das Kasseler Stadtgebiet.

Großenritte verfügt über eine gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken, Schulen und Betreuungsmöglichkeiten befinden sich in Baunatal und sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere für Familien angenehme Voraussetzungen für den Alltag.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen verknüpfen Großenritte sowohl mit der Baunataler Stadtmitte als auch mit Kassel und den umliegenden Gemeinden. Mit dem Pkw sind die Stadt Kassel, das VW-Werk Baunatal sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen ebenfalls gut erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet Baunatal zahlreiche Möglichkeiten. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Grünflächen sowie Wege für Spaziergänge und Fahrradtouren ergänzen das Wohnumfeld. Gleichzeitig stehen durch die Nähe zu Kassel vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote zur Verfügung.

Großenritte verbindet damit die Vorzüge eines gewachsenen Wohnstandortes mit der Nähe zu einer größeren Stadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort für Familien ebenso interessant wie für Paare und Käufer, die großzügiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstige Angaben

HAFTUNG:
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Bei Zeichnungen gelten immer die Ausführung und die Maße vor Ort. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung vorbehalten.

HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Makler sind gemäß EU-Verbraucherrechterichtlinien dazu verpflichtet, Interessenten über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag kommt bereits zustande, wenn Sie uns telefonisch oder per E-Mail bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie von uns eine E-Mail mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näherbringen können.

PROVISIONSHINWEIS:
Sofern es durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt, ist vom Käufer eine Provision an uns, die Raiffeisen Immobilien GmbH, in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.